Si tens un habitatge en lloguer a Sitges, és molt probable que aquesta pregunta t’hagi sorgit més d’una vegada: quines despeses puc traslladar legalment al meu inquilí? El nou Reial Decret llei 29/2026 acaba de canviar les regles del joc, i convé tenir-les clares abans de signar el proper contracte.
La norma modifica la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i afecta directament com es reparteixen l’IBI, la taxa d’escombraries i altres despeses entre propietari i inquilí.
Què ha canviat exactament?
El Reial Decret llei 29/2026 modifica l’article 20 de la LAU per impedir que el propietari traslladi a l’inquilí tributs associats a l’habitatge quan aquest no sigui l’obligat tributari d’aquest impost. A més, en les zones declarades de mercat residencial tensionat, l’article 17 afegeix límits addicionals per evitar que determinades despeses s’utilitzin com a via indirecta per pujar la renda per sobre del permès.
A la pràctica, això significa que ja no n’hi ha prou amb mirar qui paga el rebut: cal analitzar quin tribut és, qui és l’obligat tributari, quan es va signar el contracte i si l’habitatge està en una zona tensionada.
Pot el propietari cobrar l’IBI a l’inquilí?
No, en els nous contractes ja no és possible. Fins ara, l’article 20.1 de la LAU permetia pactar que certs tributs fossin a càrrec de l’inquilí, i el Tribunal Suprem fins i tot havia avalat la repercussió de l’IBI quan constava al contracte, encara que no s’especifiqués el seu import anual.
Amb la reforma, això canvia: en no tenir l’inquilí la condició de subjecte passiu de l’IBI, el propietari no pot incloure una clàusula que l’obligui a assumir-ho.
I la taxa d’escombraries?
Sí, aquí no hi ha canvis. La diferència està en qui és l’obligat tributari de cada concepte: en el cas de la taxa d’escombraries, el subjecte passiu és el beneficiari del servei (és a dir, l’inquilí), mentre que el propietari actua només com a substitut davant l’Ajuntament, segons l’article 23.2.a) de la Llei d’Haceres Locals.
Com que l’inquilí sí que té aquí la condició d’obligat tributari, es compleix l’excepció que marca la llei i la taxa d’escombraries continua sent repercutible amb normalitat.
Zones tensionades: límits addicionals a tenir en compte
Si el teu habitatge està en una zona de mercat residencial tensionat, hi ha dues restriccions extra que has de conèixer:
- Article 17.6: no es poden introduir en un nou contracte despeses, impostos, taxes o conceptes similars que no figuressin ja en el contracte anterior d’aquell mateix habitatge.
- Article 17.7: si a més el propietari té la consideració de gran tenidor, la renda inicial no pot superar el límit del sistema d’índexs de preus de referència, i tampoc es poden utilitzar despeses o taxes per esquivar aquest límit de manera indirecta.
Quines despeses sí que pot continuar assumint l’inquilí?
La norma aclara i manté alguns punts importants:
- Els serveis individualitzats amb comptador (aigua, llum, gas) continuen corresponent a l’inquilí, com fins ara.
- Es poden continuar pactant altres despeses generals, serveis o càrregues no individualitzables, però sempre per escrit i especificant l’import anual en el moment de la signatura.
- Novetat important: en edificis que no estan sota el règim de propietat horitzontal (per exemple, blocs d’apartaments d’un únic propietari), queda prohibit repercutir les despeses de comunitat a l’inquilí.
Des de quan s’aplica això?
Aquests canvis afecten els contractes signats a partir de l’entrada en vigor del RDL 29/2026. Els contractes anteriors mantenen el règim jurídic vigent en el moment de la seva signatura, excepte pel que fa a pròrrogues i actualització de rendes, tal com precisa la disposició transitòria quarta de la Llei d’Habitatge.
En resum
| Concepte | Es pot repercutir a l’inquilí? |
|---|---|
| IBI | ❌ No, en nous contractes |
| Taxa d’escombraries | ✅ Sí |
| Serveis individualitzats (aigua, llum, gas) | ✅ Sí |
| Despeses de comunitat (edificis divisió horitzontal) | ✅ Sí |
| Despeses de comunitat (edificis sense propietat horitzontal) | ❌ No |
| Noves despeses en zona tensionada | ❌ Limitat per l’article 17.6 / 17.7 |
Si tens dubtes sobre com redactar el teu proper contracte de lloguer conforme a aquesta normativa, a Grup Living et podem ajudar a revisar-lo i assegurar-nos que compleix amb la nova llei.
