Des del 3 d’octubre de 2026, l’entrada en vigor de la Llei 8/2026 per a l’erradicació de l’amiant introdueix una nova obligació que afecta directament el mercat immobiliari a Catalunya.
Els propietaris de determinats béns immobles hauran de disposar d’un certificat de presència o absència d’amiant quan vulguin vendre o llogar un immoble a Catalunya.
La mesura afecta els immobles construïts abans de 2002, any a partir del qual es va prohibir la comercialització de materials amb contingut d’amiant.
Es tracta, per tant, d’un nou document que propietaris, compradors, arrendadors, arrendataris i professionals immobiliaris hauran de tenir en compte a partir d’ara.
Us expliquem les claus principals de la nova normativa.
Què és el certificat d’amiant?
El certificat de presència o absència d’amiant és un document destinat a informar sobre la possible existència d’amiant visible en un immoble en el moment de fer la inspecció.
La Llei 8/2026 estableix que aquest certificat s’ha de lliurar quan es procedeixi a la venda o lloguer d’un immoble.
Per tant, es converteix en un document rellevant dins de la documentació necessària per formalitzar operacions immobiliàries a Catalunya.
Des de quan és obligatori el certificat d’amiant a Catalunya?
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, per a l’erradicació de l’amiant, es va publicar al DOGC el 3 de juliol de 2026 i va entrar en vigor el 3 d’octubre de 2026.
Per tant, des d’aquesta data és aplicable l’obligació de lliurar el certificat d’amiant en els supòsits establerts per la normativa.
Una particularitat important és que la llei ha entrat en vigor abans que s’hagi aprovat el seu desenvolupament reglamentari.
Mentre es prepara aquest reglament, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat que permet complir provisionalment aquesta obligació.
Quins immobles necessiten el certificat d’amiant?
L’obligació afecta els immobles anteriors a l’any 2002.
La raó és que a partir d’aquesta data es va prohibir la comercialització de materials amb amiant.
Per tant, si es vol vendre o llogar un habitatge construït abans de 2002, caldrà comprovar si és exigible aquest nou certificat d’amiant i disposar-ne per a l’operació.
L’obligació no es limita exclusivament a habitatges. La normativa es refereix a immobles en general, per la qual cosa pot afectar també altres tipologies com locals comercials, trasters i d’altres.
Qui ha de lliurar el certificat d’amiant?
L’obligació recau sobre el propietari de l’immoble que realitza l’operació.
En una venda d’immoble a Catalunya, correspon al venedor lliurar el certificat al comprador.
En un lloguer d’habitatge, serà el propietari o arrendador qui l’haurà de lliurar a l’arrendatari.
Per aquest motiu, els propietaris que pensin a vendre o llogar un immoble anterior a 2002 haurien d’incorporar aquest document a la preparació de l’operació.
Qui pot emetre actualment el certificat d’amiant?
Aquest és un dels aspectes que encara s’haurà de concretar mitjançant el desenvolupament reglamentari de la Llei 8/2026.
Mentre no s’aprovi aquest reglament, l’Agència de Residus de Catalunya indica que el certificat pot ser emès per les categories professionals previstes a la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE), en funció de les seves competències:
- Arquitectura
- Arquitectura tècnica (Aparelladors/Edificadors)
- Enginyeria
- Enginyeria tècnica
Per tant, caldrà recórrer a un tècnic competent per fer la inspecció d’amiant i emetre el certificat corresponent.
Com es realitza la inspecció d’amiant?
En aquesta fase provisional, la inspecció d’amiant té fonamentalment un caràcter visual.
El tècnic inspecciona l’immoble per determinar si hi ha elements visibles susceptibles de contenir amiant.
El certificat ha d’indicar, com a mínim:
- La presència o absència d’amiant visible.
- L’estat de conservació dels materials que puguin contenir amiant.
- El possible risc que aquests materials puguin representar per a les persones.
Per tant, el certificat no s’ha de confondre necessàriament amb una anàlisi exhaustiva de tots els materials de l’immoble.
Mentre no s’aprovi el reglament definitiu, l’obligació mínima es centra a acreditar la presència o absència d’amiant visible.
És necessari analitzar mostres?
Amb el sistema provisional actualment establert, la inspecció visual d’amiant no exigeix amb caràcter general una presa de mostres ni una anàlisi de laboratori per emetre el certificat bàsic.
Això és important perquè simplifica considerablement el procediment per als propietaris que necessitin vendre o llogar un immoble a Catalunya.
No obstant això, el futur reglament haurà de concretar les característiques definitives del certificat, els criteris tècnics d’inspecció i els professionals habilitats per emetre’l.
Què passa amb els elements comuns d’un edifici?
Una altra qüestió especialment important afecta els pisos, oficines i locals situats dins d’edificis.
Quan l’operació afecta exclusivament una entitat individual—com un habitatge, una oficina o un local—, el certificat d’amiant individual pot referir-se únicament a aquesta unitat.
És a dir, el certificat no ha d’estendre necessàriament la seva inspecció a la totalitat dels elements comuns de l’edifici.
Aquest aspecte és especialment rellevant per a la venda de pisos en comunitats de propietaris.
Què passa si es troba amiant?
Detectar amiant no significa que l’habitatge no es pugui vendre o llogar.
Aquesta és una de les qüestions més importants de la nova regulació.
El certificat d’amiant té fonamentalment una finalitat informativa: permet que el comprador o arrendatari conegui la presència de materials susceptibles de contenir amiant, el seu estat de conservació i el possible risc per a les persones.
Per tant, un informe d’inspecció positiu d’amiant no implica automàticament que l’operació immobiliària quedi bloquejada.
Quan s’acredita la presència de materials amb amiant, la normativa també contempla la seva constància al Registre de la Propietat en els supòsits establerts legalment.
Què passa si es ven o es lloga sense certificat d’amiant?
La llei estableix l’obligació de lliurar el certificat en les operacions afectades.
Per tant, formalitzar una operació sense complir aquesta obligació pot generar conseqüències per al propietari de l’immoble.
No obstant això, és important diferenciar entre l’obligació legal de lliurar el certificat i afirmar que una compravenda realitzada sense ell sigui automàticament nul·la o que resulti impossible signar una escriptura.
L’aplicació pràctica d’alguns d’aquests aspectes s’haurà d’anar concretant amb el desenvolupament reglamentari i amb els criteris aplicables per notaris i registradors de la propietat.
Per aquest motiu, la nostra recomanació per als propietaris d’immobles anteriors a 2002 és disposar del certificat d’amiant abans d’arribar a la signatura de la compravenda o del contracte de lloguer.
Quant costa un certificat d’amiant?
Actualment no existeix un preu oficial únic per al certificat d’amiant.
El preu del certificat d’amiant dependrà dels honoraris del tècnic que realitzi la inspecció i de factors com el tipus d’immoble, la seva superfície, complexitat o ubicació.
A més, com que ens trobem encara en una fase inicial d’aplicació de la normativa, és previsible que el mercat vagi establint progressivament preus més homogenis per a aquest servei.
Per això, abans de fixar una xifra concreta com a referència, resulta recomanable sol·licitar pressupost a un tècnic competent.
El certificat serà igual quan s’aprovi el reglament definitiu?
No necessàriament.
La Llei 8/2026 estableix que les característiques definitives del certificat i la competència per emetre’l s’hauran de desenvolupar reglamentàriament.
Mentre tant, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic provisional per poder aplicar la nova obligació des de l’entrada en vigor de la llei.
Per tant, alguns aspectes del procediment actual poden canviar quan s’aprovi el reglament definitiu.
Caigueré en la venda o lloguer d’un habitatge anterior a 2002: què he de fer?
Si teniu previst vendre o llogar un immoble anterior a 2002 a Catalunya, és recomanable comprovar com abans millor si necessiteu obtenir el certificat.
En termes pràctics, el procés serà:
- Comprovar l’any de construcció de l’immoble.
- Si és anterior a 2002, contactar amb un tècnic competent.
- Realitzar la inspecció visual d’amiant de l’immoble.
- Obtenir el certificat de presència o absència d’amiant.
- Lliurar el certificat al comprador o arrendatari en formalitzar l’operació.
Preparar aquesta documentació per a la venda d’immobles amb antelació permetrà evitar retards quan arribi el moment de signar.
La finalitat de la mesura és augmentar la informació disponible sobre la possible presència d’amiant i avançar progressivament cap a la seva identificació i eliminació.
Per a propietaris que estiguin pensant a vendre o llogar, la principal recomanació és anticipar-se.
Així com passa amb altra documentació necessària per a operacions immobiliàries, disposar del certificat d’amiant a Catalunya abans de trobar comprador o arrendatari pot evitar retards posteriors.
A Grup Living recomanem revisar des de l’inici tota la documentació necessària per vendre o llogar un immoble i, en el cas de propietats anteriors a 2002, incorporar des d’ara la comprovació del certificat de presència o absència d’amiant.
