Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants que podem prendre. A més del preu, la ubicació, els metres quadrats o l’estat de l’immoble, hi ha un altre aspecte que no hem de passar per alt: la seva situació jurídica.
El Registre de la Propietat permet conèixer qui consta com a titular d’un habitatge i si hi ha càrregues o drets inscrits que el puguin afectar. Consultar aquesta informació abans de comprar ajuda a prendre decisions amb més seguretat.
Però quina informació hi podem trobar? És obligatori inscriure un habitatge? Quant triga el procés? T’expliquem els aspectes principals de manera senzilla.
Què és el Registre de la Propietat?
El Registre de la Propietat és una institució pública que té com a funció principal deixar constància de determinats drets i situacions jurídiques relacionats amb els béns immobles, així com protegir els drets inscrits.
Dit d’una manera senzilla, permet consultar qui consta com a titular d’un habitatge i quins drets o càrregues hi estan inscrits.
Per exemple, pot recollir informació sobre la propietat, hipoteques, embargaments o usdefruits. Aquestes dades són especialment útils quan hem de comprar un habitatge i volem comprovar-ne la situació registral abans de formalitzar l’operació.
Per què és important consultar el Registre abans de comprar un habitatge?
Quan trobem un habitatge que ens interessa, no només hem de comprovar que compleix les nostres expectatives. També és recomanable revisar la titularitat i les càrregues inscrites sobre l’immoble.
Consultar la informació registral permet comprovar:
- Qui consta com a propietari de l’habitatge.
- Si hi ha diversos titulars.
- Si hi ha una hipoteca inscrita.
- Si hi consten embargaments o altres càrregues.
- Si hi ha drets o limitacions inscrits que puguin afectar la propietat.
Conèixer aquestes dades ajuda a detectar qüestions que convé aclarir abans de comprar i a evitar sorpreses durant la compravenda. Aquesta consulta s’ha d’acompanyar de la revisió de la resta de la documentació de l’immoble.
Què és una nota simple registral?
La nota simple registral és un dels documents més habituals per consultar la informació d’un habitatge. Té caràcter informatiu i recull les principals dades que consten inscrites sobre una finca.
Entre la informació que pot contenir hi ha:
- La identificació i la descripció registral de l’immoble.
- La titularitat de la propietat.
- Les càrregues i els gravàmens inscrits.
- Altres drets o limitacions que figurin al Registre.
Per aquest motiu, sol·licitar una nota simple és una pràctica recomanable abans de comprar un habitatge. Cal tenir en compte la data d’expedició, ja que la situació registral pot canviar.
És obligatori inscriure un habitatge al Registre de la Propietat?
A Espanya, inscriure l’adquisició d’un habitatge al Registre de la Propietat no és obligatori amb caràcter general.
Tanmateix, la inscripció ofereix avantatges relacionats amb la seguretat jurídica i la protecció dels drets del titular.
La hipoteca requereix un aclariment: per constituir vàlidament una hipoteca voluntària, cal formalitzar-la en escriptura pública i inscriure-la al Registre. Així ho estableix l’article 145 de la Llei hipotecària.
Per tant, encara que la inscripció de l’adquisició no sigui obligatòria amb caràcter general, és recomanable perquè el propietari es pugui beneficiar de la protecció registral.
Registre de la Propietat i Cadastre: són el mateix?
És habitual confondre tots dos organismes, però el Registre de la Propietat i el Cadastre compleixen funcions diferents.
El Cadastre és un registre administratiu que conté informació física, econòmica i jurídica dels immobles i té, entre altres funcions, una important finalitat fiscal.
El Registre de la Propietat, per la seva banda, està orientat a la publicitat i la protecció dels drets inscrits sobre els immobles.
Tots dos sistemes poden contenir informació sobre un mateix habitatge, però les seves funcions són diferents. Per això, figurar com a titular al Cadastre no equival a tenir la propietat inscrita al Registre. Pots consultar més informació a les preguntes freqüents del Cadastre.
Què passa si un habitatge no està inscrit?
La manca d’inscripció pot generar dificultats per comprovar la titularitat i preparar futures operacions sobre l’habitatge.
Inscriure l’adquisició permet que el dret del propietari quedi reflectit al Registre i es pugui beneficiar de la protecció que ofereix.
Per aquest motiu, després d’adquirir un habitatge és recomanable completar el procés amb la inscripció registral corresponent.
