Desde el 3 de octubre de 2026, la entrada en vigor de la Ley 8/2026, de erradicación del amianto, introduce una nueva obligación que afecta directamente al mercado inmobiliario en Catalunya.
Los propietarios de determinados inmuebles deberán disponer de un certificado de presencia o ausencia de amianto cuando quieran venderlos o alquilarlos.
La medida afecta a los inmuebles anteriores a 2002, año a partir del cual quedó prohibida la comercialización de materiales que contenían amianto.
Se trata, por tanto, de un nuevo documento que propietarios, compradores, arrendadores, arrendatarios y profesionales inmobiliarios deberán tener en cuenta a partir de ahora.
Explicamos las principales claves de la nueva normativa.
¿Qué es el certificado de amianto?
El certificado de presencia o ausencia de amianto es un documento destinado a informar sobre la posible existencia de amianto visible en un inmueble en el momento de realizar la inspección.
La Ley 8/2026 establece que este certificado debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble.
Por tanto, pasa a convertirse en un documento relevante dentro de la documentación necesaria para formalizar determinadas operaciones inmobiliarias en Catalunya.
¿Desde cuándo es obligatorio el certificado de amianto en Catalunya?
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, fue publicada en el DOGC el 3 de julio de 2026 y entró en vigor el 3 de octubre de 2026.
Por tanto, desde esa fecha resulta aplicable la obligación de entregar el certificado en los supuestos establecidos por la normativa.
Una particularidad importante es que la ley ha entrado en vigor antes de que se haya aprobado su desarrollo reglamentario.
Mientras se prepara este reglamento, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de certificado que permite dar cumplimiento provisionalmente a esta obligación.
¿Qué inmuebles necesitan certificado de amianto?
La obligación afecta a los inmuebles anteriores al año 2002.
La razón es que a partir de esa fecha quedó prohibida la comercialización de materiales con amianto.
Por tanto, si se quiere vender o alquilar una vivienda construida antes de 2002, será necesario comprobar si resulta exigible este nuevo certificado y disponer de él para la operación.
La obligación no se limita exclusivamente a viviendas. La normativa se refiere a inmuebles, por lo que puede afectar también a otras tipologías inmobiliarias como locales, trasteros y otros.
¿Quién debe entregar el certificado de amianto?
La obligación recae sobre el propietario que realiza la operación.
En una compraventa, corresponde al vendedor entregar el certificado al comprador.
En un alquiler, será el propietario o arrendador quien deberá entregárselo al arrendatario.
Por este motivo, los propietarios que estén pensando en poner a la venta o en alquiler un inmueble anterior a 2002 deberían incorporar este documento a la preparación de la operación.
¿Quién puede emitir actualmente el certificado de amianto?
Este es uno de los aspectos que todavía deberá concretarse mediante el desarrollo reglamentario de la Ley 8/2026.
Mientras no se apruebe dicho reglamento, la Agència de Residus de Catalunya indica que el certificado puede ser emitido por las categorías profesionales previstas en la Ley de Ordenación de la Edificación, en función de sus competencias.
Entre ellas se encuentran profesionales de:
- Arquitectura técnica.
- Ingeniería.
- Ingeniería técnica.
Por tanto, será necesario recurrir a un técnico competente para realizar la inspección y emitir el correspondiente certificado.
¿Cómo se realiza la inspección de amianto?
En esta fase provisional, la inspección tiene fundamentalmente un carácter visual.
El técnico inspecciona el inmueble para determinar si existen elementos visibles susceptibles de contener amianto.
El certificado deberá indicar, como mínimo:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que puedan contenerlo.
- El posible riesgo que estos materiales pueden representar para las personas.
Por tanto, el certificado no debe confundirse necesariamente con un análisis exhaustivo de todos los materiales del inmueble.
Mientras no se apruebe el reglamento definitivo, la obligación mínima se centra en acreditar la presencia o ausencia de amianto visible.
¿Es necesario analizar muestras?
Con el sistema provisional actualmente establecido, la inspección es visual y no exige con carácter general una toma de muestras ni un análisis de laboratorio para emitir el certificado básico.
Esto es importante porque simplifica considerablemente el procedimiento para propietarios que necesiten vender o alquilar un inmueble.
No obstante, el futuro reglamento deberá concretar las características definitivas del certificado, los criterios técnicos de inspección y los profesionales habilitados para emitirlo.
¿Qué ocurre con los elementos comunes de un edificio?
Otra cuestión especialmente importante afecta a los pisos, oficinas y locales situados dentro de edificios.
Cuando la operación afecta exclusivamente a una entidad individual, como una vivienda, una oficina o un local, el certificado puede referirse únicamente a esa unidad.
Es decir, el certificado individual no tiene que extender necesariamente su inspección a la totalidad de los elementos comunes del edificio.
Este aspecto es especialmente relevante para la compraventa de pisos situados en comunidades de propietarios.
¿Qué pasa si se encuentra amianto?
Detectar amianto no significa que la vivienda no pueda venderse o alquilarse.
Esta es una de las cuestiones más importantes de la nueva regulación.
El certificado tiene fundamentalmente una finalidad informativa: permite que el comprador o arrendatario conozca la presencia de materiales susceptibles de contener amianto, su estado de conservación y el posible riesgo para las personas.
Por tanto, un certificado positivo de amianto no implica automáticamente que la operación inmobiliaria quede bloqueada.
Cuando se acredita la presencia de materiales con amianto, la normativa también contempla su constancia en el Registro de la Propiedad en los supuestos establecidos legalmente.
¿Qué ocurre si se vende o alquila sin certificado de amianto?
La Ley establece la obligación de entregar el certificado en las operaciones afectadas.
Por tanto, formalizar una operación sin cumplir esta obligación puede generar consecuencias para el propietario.
No obstante, es importante diferenciar entre la obligación legal de entregar el certificado y afirmar que una compraventa realizada sin él sea automáticamente nula o que resulte imposible firmar una escritura.
La aplicación práctica de algunos de estos aspectos deberá ir concretándose con el desarrollo reglamentario y con los criterios notariales y registrales aplicables.
Por este motivo, nuestra recomendación para los propietarios de inmuebles anteriores a 2002 es disponer del certificado antes de llegar a la firma de la compraventa o del contrato de alquiler.
¿Cuánto cuesta un certificado de amianto?
Actualmente no existe un precio oficial único para obtener el certificado.
El coste dependerá de los honorarios del técnico que realice la inspección y de factores como el tipo de inmueble, su superficie, complejidad o ubicación.
Además, al encontrarnos todavía en una fase inicial de aplicación de la normativa, es previsible que el mercado vaya estableciendo progresivamente precios más homogéneos para este servicio.
Por ello, antes de fijar una cifra concreta como referencia, resulta recomendable solicitar presupuesto a un técnico competente.
Actualmente no existe un precio oficial único para obtener el certificado.
El coste dependerá de los honorarios del técnico que realice la inspección y de factores como el tipo de inmueble, su superficie, complejidad o ubicación.
Además, al encontrarnos todavía en una fase inicial de aplicación de la normativa, es previsible que el mercado vaya estableciendo progresivamente precios más homogéneos para este servicio.
Por ello, antes de fijar una cifra concreta como referencia, resulta recomendable solicitar presupuesto a un técnico competente.
¿El certificado será igual cuando se apruebe el reglamento definitivo?
No necesariamente.
La Ley 8/2026 establece que las características definitivas del certificado y la competencia para emitirlo deberán desarrollarse reglamentariamente.
Mientras tanto, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico provisional para poder aplicar la nueva obligación desde la entrada en vigor de la ley.
Por tanto, algunos aspectos del procedimiento actual pueden cambiar cuando se apruebe el reglamento definitivo.
¿Voy a vender o alquilar una vivienda anterior a 2002: qué debo hacer?
Si tienes previsto vender o alquilar un inmueble anterior a 2002 en Catalunya, es recomendable comprobar cuanto antes si necesitas obtener el certificado.
En términos prácticos, el proceso será:
- Comprobar el año de construcción del inmueble.
- Si es anterior a 2002, contactar con un técnico competente.
- Realizar la inspección visual del inmueble.
- Obtener el certificado de presencia o ausencia de amianto.
- Entregar el certificado al comprador o arrendatario al formalizar la operación.
Preparar esta documentación con antelación permitirá evitar retrasos cuando llegue el momento de firmar.
La finalidad de la medida es aumentar la información disponible sobre la posible presencia de amianto y avanzar progresivamente hacia su identificación y eliminación.
Para propietarios que estén pensando en vender o alquilar, la principal recomendación es anticiparse.
Al igual que ocurre con otra documentación necesaria para una operación inmobiliaria, disponer del certificado antes de encontrar comprador o arrendatario puede evitar retrasos posteriores.
En Grup Living recomendamos revisar desde el inicio toda la documentación necesaria para vender o alquilar un inmueble y, en el caso de propiedades anteriores a 2002, incorporar desde ahora la comprobación del certificado de presencia o ausencia de amianto.
