La hausse des salaires et la réduction des frais liés à l’achat sont les mesures suivantes mises en avant, selon une enquête réalisée par l’UCI. Le prix des logements constitue le principal obstacle.
L’accès au logement est l’un des grands problèmes de la société actuelle. Une offre insuffisante face à une forte demande résidentielle, les obstacles administratifs à l’obtention des permis de construire, l’inflation, les bas salaires ou encore la hausse des prix de l’immobilier sont autant de facteurs qui ont fait du logement l’une des principales préoccupations des Espagnols, selon le CIS.
Recommandations pour faciliter l’accès au logement
Dans ce contexte, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), établissement spécialisé dans le financement durable, a réalisé une enquête afin de connaître les mesures que les citoyens jugent nécessaires pour résoudre le problème de l’accès au logement. La mesure prioritaire mise en avant par les Espagnols, avec 57,4 % des réponses, est la baisse des taux d’intérêt.
Bien que la Banque centrale européenne (BCE) ait annoncé début juin la première baisse du coût de l’argent en huit ans, ramenant son taux à 4,25 %, plus de la moitié des personnes interrogées estiment que cette mesure ne suffit pas à faciliter l’accès au logement. Néanmoins, l’autorité monétaire a tempéré les attentes concernant une nouvelle baisse des taux lors de sa réunion de juillet, tandis que le marché prévoit entre une et deux baisses supplémentaires d’ici à la fin de l’année.
Cette mesure est suivie par une hausse des salaires (55 %) et une réduction des frais liés à l’achat d’un logement (52,3 %). Viennent ensuite la possibilité d’obtenir un financement à hauteur de 90 % ou 100 % de la valeur du bien (43 %), contre 80 % accordés en moyenne par les banques, ainsi que le rétablissement des avantages fiscaux pour l’achat d’une résidence principale (40 %). À l’inverse, les mesures les moins plébiscitées sont la location avec option d’achat (30,19 %) et l’augmentation du parc de logements sociaux (25,30 %).
Mesures nécessaires pour améliorer l’accès au logement
| Initiative | Pourcentage |
|---|---|
| Baisser les taux d’intérêt | 57,4 % |
| Augmenter les salaires | 55,0 % |
| Réduire les frais liés à l’achat d’un logement | 52,3 % |
| Prêts hypothécaires avec un financement de 90 % ou 100 % | 43,0 % |
| Rétablir les avantages fiscaux pour l’achat d’une résidence principale | 40,0 % |
| Location avec option d’achat | 30,2 % |
| Augmenter le parc de logements sociaux | 25,3 % |
Source : IIe Observatoire UCI
Les préoccupations lors de l’achat d’un logement
Cette même étude met également en évidence les principales préoccupations des acheteurs espagnols lorsqu’ils souhaitent acquérir un logement. Pour près de 70 % des personnes interrogées, le prix constitue le principal obstacle au moment de décider d’acheter un bien immobilier, suivi par la localisation (51,7 %) et la capacité à financer le logement avec son salaire (46,5 %).
Parmi les autres préoccupations citées figurent la possibilité de trouver un financement pour le logement (34,5 %) et la stabilité de l’emploi (33,3 %). D’autres facteurs sont jugés moins préoccupants, comme l’inflation (29,8 %) ou le changement climatique (9,2 %).
Les préoccupations des Espagnols lors de l’achat d’un logement
| Préoccupation | Pourcentage |
|---|---|
| Prix des logements | 69,6 % |
| Emplacement adapté à mes besoins | 51,7 % |
| Pouvoir me permettre le logement avec mon salaire | 46,5 % |
| Taux d’intérêt | 41,2 % |
| Trouver un financement pour le logement | 34,5 % |
| Stabilité de l’emploi | 33,3 % |
| Inflation | 29,8 % |
| Changement climatique | 9,2 % |
Source : IIe Observatoire UCI
Lorena A. Zenklussen, directrice commerciale du financement hypothécaire chez UCI, affirme que « la pénurie de logements, tant dans le neuf que dans l’ancien, ainsi que le manque de terrains constructibles, conjugués à la reprise de la demande au cours du premier semestre de l’année, font augmenter les prix, ce qui complique l’accès au logement pour de nombreuses familles, notamment dans les zones où la demande est la plus forte, comme les grandes villes ». Elle insiste également sur le fait que « des politiques publiques efficaces sont nécessaires pour relever les défis en matière de logement et garantir que tous les Espagnols puissent accéder à la propriété ».
Voici le salaire moyen nécessaire pour pouvoir acheter un logement en Espagne
La forte demande et le manque d’offre entraînent une hausse continue des prix des logements, si bien que le salaire moyen d’un futur propriétaire doit être très élevé. Le marché immobilier connaît actuellement des évolutions importantes en matière d’achat de logements. Les grandes villes restent les plus touchées, avec des prix qui dépassent les attentes de nombreux acheteurs potentiels. Il s’agit d’un investissement qui dépend de nombreux facteurs, notamment de la ville et du quartier, du fait qu’il s’agisse d’une construction neuve, des taux d’intérêt ou encore des conditions des prêts hypothécaires.
Comme le rapporte iAhorro, comparateur de prêts hypothécaires, les deux principaux facteurs qui font qu’une ville est considérée comme une zone où le marché immobilier est sous forte tension sont le prix moyen très élevé des logements et une offre de logements insuffisante par rapport à la demande. Le marché est confronté à un dilemme permanent, avec des prix immobiliers en hausse, une demande qui ne cesse de progresser et une offre qui ne suffit pas à répondre au niveau de la demande, notamment dans les grandes villes.
Les salaires constituent un obstacle
Outre tous les facteurs mentionnés précédemment, le niveau des salaires constitue également un frein à l’accès à la propriété, notamment dans les grandes villes. Simone Colombelli, porte-parole d’iAhorro, affirme que, même si le salaire moyen en Espagne a augmenté, il reste insuffisant pour faire face aux prix élevés de l’immobilier et à la hausse des taux d’intérêt.
Les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique espagnol (INE), correspondant à l’année 2022, indiquent que le salaire mensuel brut moyen d’une personne travaillant à temps plein en Espagne s’élève à 2 341,35 euros. Après déduction de l’impôt sur le revenu (IRPF) et des cotisations de sécurité sociale, ce salaire s’établit à environ 1 830 euros nets par mois.
Ces chiffres varient selon les régions. Le Pays basque enregistre le salaire le plus élevé, avec 3 837,42 euros bruts par mois et 2 200 euros nets. Il est suivi par la Communauté de Madrid, avec 2 050 euros nets, et la Catalogne, avec un salaire d’environ 1 930 euros nets par mois. Ces montants restent toutefois insuffisants pour permettre à une personne d’accéder à la propriété. Pour pouvoir assumer cette dépense, l’acquéreur aurait besoin d’un salaire de 5 909 euros, car la Banque d’Espagne ne permet pas de consacrer plus de 35 % du salaire net mensuel au remboursement du prêt.
Les villes où le marché immobilier est le plus sous tension
Selon l’étude réalisée par iAhorro au cours du premier semestre 2024, Saint-Sébastien est la ville et capitale provinciale où le marché immobilier est le plus sous tension en Espagne. Le prix moyen d’un logement de 100 m² y atteint 551 200 euros. Elle est suivie par Madrid, où le prix moyen s’élève à 438 500 euros. Avec un taux d’intérêt bancaire de 2,9 %, la mensualité du prêt hypothécaire serait de 1 645 euros, ce qui nécessiterait un salaire net mensuel de 4 701 euros pour le propriétaire. Barcelone occupe la troisième place, avec un logement coûtant environ 349 520 euros, une mensualité hypothécaire de 1 639 euros et des revenus nets nécessaires de 4 684 euros par mois.
Les jeunes souhaitent acheter un logement au cours des cinq prochaines années
20 % des Espagnols prévoient d’acheter un logement au cours des cinq prochaines années. Toutefois, la difficulté à épargner la somme nécessaire pour l’apport et les frais liés à l’achat reste un obstacle majeur, notamment pour les jeunes.
Parmi les villes où l’achat d’un logement est plus abordable et où le salaire moyen serait suffisant figure Zamora, où le prix moyen d’un logement de 100 m² est de 115 200 euros. Pour faire face à une mensualité hypothécaire de 432 euros, un salaire de 1 235 euros suffirait. À Carthagène, un salaire de 1 249 euros serait suffisant pour un logement de 116 500 euros. À Jaén, la mensualité hypothécaire serait de 441 euros pour un logement coûtant 117 800 euros, avec un salaire nécessaire de 1 260 euros.
Sitges : la commune la plus chère de la province de Barcelone
Barcelone est l’une des villes espagnoles où les prix de la location et de l’achat immobilier sont les plus élevés. Toutefois, la province compte plus d’une dizaine de comarques, chacune ayant ses propres niveaux de prix. Certaines affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne et figurent parmi les communes les plus chères où vivre.
Sitges en est un exemple remarquable. Cette commune côtière de la comarca du Garraf est connue pour son important attrait touristique et figure parmi les endroits les plus prisés de Catalogne pour prendre sa retraite. Acheter un bien immobilier dans cette commune représente une dépense moyenne de 705 081 euros. Selon Idealista, en juin 2024, le prix au mètre carré à Sitges s’élevait à 4 552 euros. Ainsi, l’achat d’un appartement de 90 m² dépasse les 400 000 euros.
Sitges est devenue une destination recherchée mais également inaccessible pour beaucoup, illustrant les difficultés d’accès au logement dans certaines zones espagnoles où la demande est particulièrement forte.
Chez Living Sitges Inmobiliaria, nous comprenons l’importance de trouver des solutions durables et efficaces pour nos clients, en facilitant l’accès à des logements de luxe dans des emplacements privilégiés tels que Sitges. Nous continuerons à suivre attentivement les tendances du marché et les politiques susceptibles d’influencer l’accès au logement, en offrant toujours à nos clients le meilleur service et les meilleurs conseils.
Article de Living Sitges Inmobiliaria
