El Catastro es un registro administrativo que recoge información sobre los inmuebles, como su ubicación, superficie, uso y titularidad catastral. Si eres propietario de una vivienda, un local o un terreno, conocer estos datos puede ayudarte a preparar una venta, una compra o cualquier otra gestión relacionada con tu propiedad.
Aunque solemos fijarnos en el precio, los metros cuadrados o las características de una vivienda, también conviene comprobar su información administrativa.
¿Qué datos contiene el Catastro? ¿En qué se diferencia del Registro de la Propiedad? ¿Cómo puede afectar a los impuestos? Te lo explicamos de forma sencilla.
¿Qué es el Catastro y qué información recoge?
El Catastro es un registro administrativo en el que se describen las características físicas, económicas y jurídicas de los bienes inmuebles.
Entre la información que recoge podemos encontrar:
- La ubicación del inmueble.
- Su superficie.
- El uso al que está destinado.
- Su representación gráfica.
- La titularidad catastral.
- Información económica, como el valor catastral.
La incorporación de los inmuebles al Catastro es obligatoria y gratuita, según explica la Dirección General del Catastro.
Además, los titulares deben declarar determinadas modificaciones cuando lo establece la normativa. No obstante, existen supuestos en los que la comunicación de un notario, un registrador u otra administración evita que el propietario tenga que presentar esa declaración. Puedes consultar estos casos en el apartado de procedimientos y trámites del Catastro.
Mantener la información actualizada es especialmente importante cuando vamos a vender, comprar, heredar o realizar otras gestiones relacionadas con una propiedad.
Catastro y Registro de la Propiedad: ¿son lo mismo?
No. Aunque ambos contienen información sobre los inmuebles, el Catastro y el Registro de la Propiedad cumplen funciones diferentes.
El Catastro describe las características físicas, económicas y jurídicas de los inmuebles y tiene una importante función tributaria.
El Registro de la Propiedad, por su parte, tiene como finalidad dar publicidad jurídica y protección a los derechos inscritos sobre los inmuebles.
También existe una diferencia respecto a la inscripción: la incorporación al Catastro es obligatoria, mientras que la inscripción de la adquisición de una vivienda en el Registro de la Propiedad es, con carácter general, voluntaria.
Por eso, cuando se prepara una compraventa, conviene comprobar la información de ambas fuentes y detectar posibles discrepancias. Figurar como titular en el Catastro no equivale a tener inscrita la propiedad en el Registro.
¿Qué es la referencia catastral y dónde se encuentra?
La referencia catastral es el código que identifica oficialmente un inmueble. En el ámbito de la Dirección General del Catastro, está formada por 20 caracteres alfanuméricos y permite localizarlo de forma inequívoca en la cartografía catastral.
Podemos pensar en ella como una especie de «DNI» del inmueble: un identificador que conviene tener localizado para realizar gestiones relacionadas con la propiedad.
La referencia catastral aparece habitualmente en:
- El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Las escrituras.
- Las certificaciones catastrales.
También puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro.
El código permite identificar la parcela y el inmueble concreto e incluye caracteres de control. Su composición varía según se trate de un inmueble urbano o rústico, como explica el portal oficial sobre la referencia catastral.
¿Sabías que en España existen cinco administraciones catastrales?
Aunque solemos hablar de «el Catastro» como si una única administración gestionara todo el país, existen cinco administraciones catastrales.
La Dirección General del Catastro gestiona la mayor parte del territorio nacional. Navarra y las tres provincias del País Vasco —Álava, Bizkaia y Gipuzkoa— cuentan con sus propios catastros, vinculados a sus regímenes forales. El ámbito de actuación de la Dirección General excluye estos territorios, como señala la información oficial de su sede electrónica.
Esto significa que la gestión, la identificación y la valoración catastral de los inmuebles pueden presentar diferencias según dónde se encuentre la propiedad.
Para la mayoría de los propietarios, la administración de referencia será la Dirección General del Catastro. Si el inmueble está en un territorio foral, conviene consultar la administración correspondiente.
¿Cómo afecta el Catastro a los impuestos de un propietario?
La información catastral interviene en distintas gestiones relacionadas con una propiedad. Una de las más conocidas es el cálculo de determinados impuestos.
En este punto, conviene distinguir dos conceptos: el valor catastral y el valor de referencia no son lo mismo.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor administrativo del inmueble que se determina a partir de sus características y de los criterios de valoración aplicables.
Se utiliza para calcular determinados tributos, entre ellos el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Qué es el valor de referencia del Catastro?
El valor de referencia se determina anualmente y tiene relevancia para establecer la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en los supuestos previstos por la normativa.
No siempre es el importe que acaba utilizándose: según el impuesto y la operación, un precio o un valor declarado superior puede determinar la base imponible. El valor de referencia no sustituye al valor catastral para calcular el IBI. Puedes ampliar la información sobre estas diferencias en la información oficial sobre los usos fiscales del Catastro.
Por tanto, si eres propietario o estás pensando en adquirir un inmueble, es importante identificar qué valor se aplica a cada gestión, teniendo en cuenta las particularidades de los territorios forales.
¿Qué datos del Catastro conviene revisar?
Antes de realizar una operación inmobiliaria, es recomendable comprobar que la información catastral se corresponde con el inmueble.
Estos son algunos de los datos que conviene revisar:
- La superficie. Comprobar los metros que constan y qué tipo de superficie se está comparando: útil, construida o con elementos comunes.
- El uso. Verificar que el uso que figura para el inmueble es correcto.
- La ubicación. Revisar que los datos de localización corresponden a la propiedad.
- La representación gráfica. Comprobar cómo aparece situado y delimitado el inmueble en la cartografía catastral.
- La referencia catastral. Asegurarse de que coincide con la documentación de la vivienda.
- La titularidad catastral. Comprobar que está actualizada.
Una diferencia entre documentos no implica necesariamente un error: primero hay que comprobar que se están comparando datos equivalentes. Detectar y aclarar estas diferencias con antelación puede evitar complicaciones durante una compraventa.
¿Por qué conviene revisar el Catastro antes de vender una vivienda?
Si has decidido poner tu vivienda a la venta, comprobar la información catastral permite detectar posibles diferencias entre los datos administrativos, la documentación y la realidad del inmueble.
Una discrepancia en la superficie, el uso o la representación gráfica puede requerir una revisión y, según el caso, un trámite de corrección. No todas las diferencias tienen la misma importancia ni impiden por sí solas vender la vivienda.
Revisar previamente la documentación ayuda a determinar si es necesario realizar alguna gestión antes de avanzar con la operación. No se trata únicamente de tener los documentos disponibles, sino de comprobar que la información que contienen es coherente y está actualizada.
Catastro y vivienda: una información que conviene tener bajo control
El Catastro forma parte de muchas de las gestiones relacionadas con una propiedad.
Conocer qué información contiene, saber localizar la referencia catastral y distinguir entre el valor catastral y el valor de referencia resulta útil para cualquier propietario.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, revisar estos datos con antelación puede ayudarte a preparar la documentación y resolver posibles discrepancias antes de formalizar la operación.
¿Tienes dudas sobre la documentación de tu vivienda?
Una operación inmobiliaria implica revisar distintos documentos y comprobar que la información del inmueble es correcta.
Contar con asesoramiento profesional antes de comprar o vender puede ayudarte a detectar posibles discrepancias y entender qué pasos conviene seguir. Si necesitas orientación sobre la documentación de tu vivienda, contacta con nuestro equipo y cuéntanos tu caso.
