{"id":2145755,"date":"2026-10-14T11:45:54","date_gmt":"2026-10-14T09:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/grupliving.com\/ibi-tasa-basuras-alquiler-decreto-vivienda-2026\/"},"modified":"2026-10-14T12:16:56","modified_gmt":"2026-10-14T10:16:56","slug":"taxe-fonciere-ordures-location-decret-logement-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupliving.com\/fr\/taxe-fonciere-ordures-location-decret-logement-2026\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re et ordures : nouveaux paiements locataires selon le d\u00e9cret logement"},"content":{"rendered":"
Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier en location \u00e0 Sitges, il est tr\u00e8s probable que cette question se soit pos\u00e9e plus d’une fois : quelles charges puis-je l\u00e9galement transmettre \u00e0 mon locataire ?<\/b> Le nouveau Real Decreto-ley 29\/2026 vient de changer les r\u00e8gles du jeu, et il convient de les ma\u00eetriser avant de signer le prochain bail.<\/p>\n

La r\u00e9glementation modifie la Loi sur les Baux Urbains (LAU)<\/a> et impacte directement la r\u00e9partition de l’IBI (taxe fonci\u00e8re), de la taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res et des autres charges entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n

Qu’est-ce qui a chang\u00e9 exactement ?<\/h2>\n

Le Real Decreto-ley 29\/2026 modifie l’article 20 de la LAU pour interdire au propri\u00e9taire de r\u00e9percuter sur le locataire des imp\u00f4ts li\u00e9s au logement lorsque ce dernier n’est pas le redevable l\u00e9gal de la taxe. De plus, dans les zones d\u00e9clar\u00e9es march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu<\/b>, l’article 17 ajoute des limites suppl\u00e9mentaires pour \u00e9viter que certaines charges ne soient utilis\u00e9es comme moyen indirect d’augmenter le loyer au-del\u00e0 du plafond autoris\u00e9.<\/p>\n

En pratique, cela signifie qu’il ne suffit plus de v\u00e9rifier qui r\u00e8gle la facture : il faut analyser la nature de l’imp\u00f4t, d\u00e9terminer qui est le redevable l\u00e9gal, conna\u00eetre la date de signature du contrat et v\u00e9rifier si le bien se trouve en zone tendue<\/b>.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut-il faire payer l’IBI au locataire ?<\/h2>\n

Non, ce n’est plus possible dans les nouveaux contrats<\/b>. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, l’article 20.1 de la LAU permettait de stipuler par accord que certains imp\u00f4ts incombaient au locataire, et la Cour Supr\u00eame avait m\u00eame valid\u00e9 la r\u00e9percussion de la taxe fonci\u00e8re lorsqu’elle figurait au contrat, m\u00eame sans en pr\u00e9ciser le montant annuel exact lors de la signature.<\/p>\n

Avec la r\u00e9forme, la situation change : le locataire n’ayant pas la qualit\u00e9 d’assujetti fiscal pour l’IBI, le propri\u00e9taire ne peut pas inclure de clause l’obligeant \u00e0 s’en acquitter<\/b>.<\/p>\n

Et pour la taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res ?<\/h2>\n

Oui, aucun changement sur ce point<\/b>. La diff\u00e9rence r\u00e9side dans la personne d\u00e9sign\u00e9e redevable de chaque taxe : pour la taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res, l’assujetti est le b\u00e9n\u00e9ficiaire direct du service (c’est-\u00e0-dire le locataire), tandis que le propri\u00e9taire n’agit qu’en qualit\u00e9 de redevable substitu\u00e9 aupr\u00e8s de la mairie, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 23.2.a de la Loi sur les Finances Locales.<\/p>\n

Le locataire conservant ici la qualit\u00e9 de redevable l\u00e9gal, l’exception pr\u00e9vue par la loi s’applique et la taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res reste r\u00e9percutable<\/b> normalement.<\/p>\n

Zones tendues : limites suppl\u00e9mentaires \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n

Si votre logement est situ\u00e9 dans une zone de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu<\/b>, deux restrictions suppl\u00e9mentaires s’imposent \u00e0 vous :<\/p>\n

    \n
  • Article 17.6 :<\/b> il est interdit d’introduire dans un nouveau contrat des charges, imp\u00f4ts, taxes ou concepts similaires qui ne figuraient pas d\u00e9j\u00e0 dans le contrat pr\u00e9c\u00e9dent du m\u00eame logement.<\/li>\n
  • Article 17.7 :<\/b> si le propri\u00e9taire est en outre consid\u00e9r\u00e9 comme un grand bailleur, le loyer initial ne peut d\u00e9passer le plafond du syst\u00e8me d’indices de prix de r\u00e9f\u00e9rence, et il est interdit d’utiliser des charges ou taxes pour contourner ce plafond de mani\u00e8re indirecte.<\/li>\n<\/ul>\n

    Quelles charges le locataire peut-il continuer \u00e0 assumer ?<\/h2>\n

    La loi clarifie et maintient plusieurs principes cl\u00e9s :<\/p>\n

      \n
    • Les consommations individuelles avec compteur<\/b> (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz) restent \u00e0 la charge du locataire, comme auparavant.<\/li>\n
    • D’autres charges g\u00e9n\u00e9rales, services ou d\u00e9penses non individualisables peuvent toujours faire l’objet d’un accord, mais toujours par \u00e9crit en pr\u00e9cisant le montant annuel<\/b> au moment de la signature.<\/li>\n
    • Nouveaut\u00e9 importante<\/b> : dans les immeubles non soumis au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 (par exemple, un immeuble d’appartements appartenant \u00e0 un propri\u00e9taire unique), il est d\u00e9sormais interdit de r\u00e9percuter les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/b> sur le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00c0 partir de quand cela s’applique-t-il ?<\/h2>\n

      Ces modifications s’appliquent aux contrats sign\u00e9s apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur du RDL 29\/2026<\/b>. Les contrats ant\u00e9rieurs restent r\u00e9gis par le cadre juridique en vigueur lors de leur signature, \u00e0 l’exception des prolongations et des r\u00e9visions de loyer, conform\u00e9ment \u00e0 la quatri\u00e8me disposition transitoire de la Loi sur le Logement.<\/p>\n

      En r\u00e9sum\u00e9<\/b><\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Concept<\/th>\nR\u00e9percutable sur le locataire ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      IBI (Taxe fonci\u00e8re)<\/b><\/td>\n\u274c Non, dans les nouveaux contrats<\/td>\n<\/tr>\n
      Taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/b><\/td>\n\u2705 Oui<\/td>\n<\/tr>\n
      Consommations individuelles (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz)<\/b><\/td>\n\u2705 Oui<\/td>\n<\/tr>\n
      Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (immeubles en copropri\u00e9t\u00e9)<\/b><\/td>\n\u2705 Oui<\/td>\n<\/tr>\n
      Charges d’immeuble (immeubles sans copropri\u00e9t\u00e9)<\/b><\/td>\n\u274c Non<\/td>\n<\/tr>\n
      Nouvelles charges en zone tendue<\/b><\/td>\n\u274c Limit\u00e9 par l’article 17.6 \/ 17.7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Si vous avez des doutes sur la r\u00e9daction de votre prochain contrat de location conform\u00e9ment \u00e0 cette r\u00e9glementation, Grup Living peut vous accompagner dans la r\u00e9vision de votre bail afin de garantir sa conformit\u00e9 avec la nouvelle loi.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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