{"id":2145466,"date":"2025-06-12T06:31:57","date_gmt":"2025-06-12T04:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/grupliving.com\/bajadas-de-tipos-subida-de-salarios-reduccion-de-gastos-asociados-a-la-compra-asi-ve-la-gente-como-se-podria-facilitar-el-acceso-a-la-vivienda\/"},"modified":"2026-09-30T15:06:24","modified_gmt":"2026-09-30T13:06:24","slug":"baisse-taux-hausse-salaires-reduction-frais-achat-acces-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupliving.com\/fr\/baisse-taux-hausse-salaires-reduction-frais-achat-acces-logement\/","title":{"rendered":"Baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, augmentation des salaires, r\u00e9duction des frais li\u00e9s \u00e0 l’achat : voil\u00e0 comment les gens envisagent de faciliter l’acc\u00e8s au logement"},"content":{"rendered":"

La hausse des salaires et la r\u00e9duction des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat sont les mesures suivantes mises en avant, selon une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019UCI. Le prix des logements constitue le principal obstacle.<\/h4>\n

L\u2019acc\u00e8s au logement est l\u2019un des grands probl\u00e8mes de la soci\u00e9t\u00e9 actuelle. Une offre insuffisante face \u00e0 une forte demande r\u00e9sidentielle, les obstacles administratifs \u00e0 l\u2019obtention des permis de construire, l\u2019inflation, les bas salaires ou encore la hausse des prix de l\u2019immobilier sont autant de facteurs qui ont fait du logement l\u2019une des principales pr\u00e9occupations des Espagnols, selon le CIS.<\/p>\n

Recommandations pour faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement<\/h4>\n

Dans ce contexte, Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI), \u00e9tablissement sp\u00e9cialis\u00e9 dans le financement durable, a r\u00e9alis\u00e9 une enqu\u00eate afin de conna\u00eetre les mesures que les citoyens jugent n\u00e9cessaires pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de l\u2019acc\u00e8s au logement. La mesure prioritaire mise en avant par les Espagnols, avec 57,4 % des r\u00e9ponses, est la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Bien que la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) ait annonc\u00e9 d\u00e9but juin la premi\u00e8re baisse du co\u00fbt de l\u2019argent en huit ans, ramenant son taux \u00e0 4,25 %, plus de la moiti\u00e9 des personnes interrog\u00e9es estiment que cette mesure ne suffit pas \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement. N\u00e9anmoins, l\u2019autorit\u00e9 mon\u00e9taire a temp\u00e9r\u00e9 les attentes concernant une nouvelle baisse des taux lors de sa r\u00e9union de juillet, tandis que le march\u00e9 pr\u00e9voit entre une et deux baisses suppl\u00e9mentaires d\u2019ici \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Cette mesure est suivie par une hausse des salaires (55 %) et une r\u00e9duction des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement (52,3 %). Viennent ensuite la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir un financement \u00e0 hauteur de 90 % ou 100 % de la valeur du bien (43 %), contre 80 % accord\u00e9s en moyenne par les banques, ainsi que le r\u00e9tablissement des avantages fiscaux pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale (40 %). \u00c0 l\u2019inverse, les mesures les moins pl\u00e9biscit\u00e9es sont la location avec option d\u2019achat (30,19 %) et l\u2019augmentation du parc de logements sociaux (25,30 %).<\/p>\n

Mesures n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer l\u2019acc\u00e8s au logement<\/h4>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Initiative<\/th>\nPourcentage<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Baisser les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/td>\n57,4 %<\/td>\n<\/tr>\n
Augmenter les salaires<\/td>\n55,0 %<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9duire les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement<\/td>\n52,3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00eats hypoth\u00e9caires avec un financement de 90 % ou 100 %<\/td>\n43,0 %<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9tablir les avantages fiscaux pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/td>\n40,0 %<\/td>\n<\/tr>\n
Location avec option d\u2019achat<\/td>\n30,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Augmenter le parc de logements sociaux<\/td>\n25,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : IIe Observatoire UCI<\/p>\n

Les pr\u00e9occupations lors de l\u2019achat d\u2019un logement<\/h4>\n

Cette m\u00eame \u00e9tude met \u00e9galement en \u00e9vidence les principales pr\u00e9occupations des acheteurs espagnols lorsqu\u2019ils souhaitent acqu\u00e9rir un logement. Pour pr\u00e8s de 70 % des personnes interrog\u00e9es, le prix constitue le principal obstacle au moment de d\u00e9cider d\u2019acheter un bien immobilier, suivi par la localisation (51,7 %) et la capacit\u00e9 \u00e0 financer le logement avec son salaire (46,5 %).<\/p>\n

Parmi les autres pr\u00e9occupations cit\u00e9es figurent la possibilit\u00e9 de trouver un financement pour le logement (34,5 %) et la stabilit\u00e9 de l\u2019emploi (33,3 %). D\u2019autres facteurs sont jug\u00e9s moins pr\u00e9occupants, comme l\u2019inflation (29,8 %) ou le changement climatique (9,2 %).<\/p>\n

Les pr\u00e9occupations des Espagnols lors de l\u2019achat d\u2019un logement<\/h4>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pr\u00e9occupation<\/th>\nPourcentage<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prix des logements<\/td>\n69,6 %<\/td>\n<\/tr>\n
Emplacement adapt\u00e9 \u00e0 mes besoins<\/td>\n51,7 %<\/td>\n<\/tr>\n
Pouvoir me permettre le logement avec mon salaire<\/td>\n46,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/td>\n41,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Trouver un financement pour le logement<\/td>\n34,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Stabilit\u00e9 de l\u2019emploi<\/td>\n33,3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Inflation<\/td>\n29,8 %<\/td>\n<\/tr>\n
Changement climatique<\/td>\n9,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : IIe Observatoire UCI<\/p>\n

Lorena A. Zenklussen, directrice commerciale du financement hypoth\u00e9caire chez UCI, affirme que \u00ab la p\u00e9nurie de logements, tant dans le neuf que dans l\u2019ancien, ainsi que le manque de terrains constructibles, conjugu\u00e9s \u00e0 la reprise de la demande au cours du premier semestre de l\u2019ann\u00e9e, font augmenter les prix, ce qui complique l\u2019acc\u00e8s au logement pour de nombreuses familles, notamment dans les zones o\u00f9 la demande est la plus forte, comme les grandes villes \u00bb. Elle insiste \u00e9galement sur le fait que \u00ab des politiques publiques efficaces sont n\u00e9cessaires pour relever les d\u00e9fis en mati\u00e8re de logement et garantir que tous les Espagnols puissent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb.<\/p>\n

Voici le salaire moyen n\u00e9cessaire pour pouvoir acheter un logement en Espagne<\/h4>\n

La forte demande et le manque d\u2019offre entra\u00eenent une hausse continue des prix des logements, si bien que le salaire moyen d\u2019un futur propri\u00e9taire doit \u00eatre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Le march\u00e9 immobilier conna\u00eet actuellement des \u00e9volutions importantes en mati\u00e8re d\u2019achat de logements. Les grandes villes restent les plus touch\u00e9es, avec des prix qui d\u00e9passent les attentes de nombreux acheteurs potentiels. Il s\u2019agit d\u2019un investissement qui d\u00e9pend de nombreux facteurs, notamment de la ville et du quartier, du fait qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une construction neuve, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ou encore des conditions des pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

Comme le rapporte iAhorro, comparateur de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, les deux principaux facteurs qui font qu\u2019une ville est consid\u00e9r\u00e9e comme une zone o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est sous forte tension sont le prix moyen tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 des logements et une offre de logements insuffisante par rapport \u00e0 la demande. Le march\u00e9 est confront\u00e9 \u00e0 un dilemme permanent, avec des prix immobiliers en hausse, une demande qui ne cesse de progresser et une offre qui ne suffit pas \u00e0 r\u00e9pondre au niveau de la demande, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n

Les salaires constituent un obstacle<\/h4>\n

Outre tous les facteurs mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, le niveau des salaires constitue \u00e9galement un frein \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment dans les grandes villes. Simone Colombelli, porte-parole d\u2019iAhorro, affirme que, m\u00eame si le salaire moyen en Espagne a augment\u00e9, il reste insuffisant pour faire face aux prix \u00e9lev\u00e9s de l\u2019immobilier et \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par l\u2019Institut national de la statistique espagnol (INE), correspondant \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2022, indiquent que le salaire mensuel brut moyen d\u2019une personne travaillant \u00e0 temps plein en Espagne s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 341,35 euros. Apr\u00e8s d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRPF) et des cotisations de s\u00e9curit\u00e9 sociale, ce salaire s\u2019\u00e9tablit \u00e0 environ 1 830 euros nets par mois.<\/p>\n

Ces chiffres varient selon les r\u00e9gions. Le Pays basque enregistre le salaire le plus \u00e9lev\u00e9, avec 3 837,42 euros bruts par mois et 2 200 euros nets. Il est suivi par la Communaut\u00e9 de Madrid, avec 2 050 euros nets, et la Catalogne, avec un salaire d\u2019environ 1 930 euros nets par mois. Ces montants restent toutefois insuffisants pour permettre \u00e0 une personne d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Pour pouvoir assumer cette d\u00e9pense, l\u2019acqu\u00e9reur aurait besoin d\u2019un salaire de 5 909 euros, car la Banque d\u2019Espagne ne permet pas de consacrer plus de 35 % du salaire net mensuel au remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n

Les villes o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est le plus sous tension<\/h4>\n

Selon l\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par iAhorro au cours du premier semestre 2024, Saint-S\u00e9bastien est la ville et capitale provinciale o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est le plus sous tension en Espagne. Le prix moyen d\u2019un logement de 100 m\u00b2 y atteint 551 200 euros. Elle est suivie par Madrid, o\u00f9 le prix moyen s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 438 500 euros. Avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bancaire de 2,9 %, la mensualit\u00e9 du pr\u00eat hypoth\u00e9caire serait de 1 645 euros, ce qui n\u00e9cessiterait un salaire net mensuel de 4 701 euros pour le propri\u00e9taire. Barcelone occupe la troisi\u00e8me place, avec un logement co\u00fbtant environ 349 520 euros, une mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire de 1 639 euros et des revenus nets n\u00e9cessaires de 4 684 euros par mois.<\/p>\n

Les jeunes souhaitent acheter un logement au cours des cinq prochaines ann\u00e9es<\/h4>\n

20 % des Espagnols pr\u00e9voient d\u2019acheter un logement au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. Toutefois, la difficult\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner la somme n\u00e9cessaire pour l\u2019apport et les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat reste un obstacle majeur, notamment pour les jeunes.<\/p>\n

Parmi les villes o\u00f9 l\u2019achat d\u2019un logement est plus abordable et o\u00f9 le salaire moyen serait suffisant figure Zamora, o\u00f9 le prix moyen d\u2019un logement de 100 m\u00b2 est de 115 200 euros. Pour faire face \u00e0 une mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire de 432 euros, un salaire de 1 235 euros suffirait. \u00c0 Carthag\u00e8ne, un salaire de 1 249 euros serait suffisant pour un logement de 116 500 euros. \u00c0 Ja\u00e9n, la mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire serait de 441 euros pour un logement co\u00fbtant 117 800 euros, avec un salaire n\u00e9cessaire de 1 260 euros.<\/p>\n

Sitges : la commune la plus ch\u00e8re de la province de Barcelone<\/h4>\n

Barcelone est l\u2019une des villes espagnoles o\u00f9 les prix de la location et de l\u2019achat immobilier sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Toutefois, la province compte plus d\u2019une dizaine de comarques, chacune ayant ses propres niveaux de prix. Certaines affichent des prix nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne et figurent parmi les communes les plus ch\u00e8res o\u00f9 vivre.<\/p>\n

Sitges en est un exemple remarquable. Cette commune c\u00f4ti\u00e8re de la comarca du Garraf est connue pour son important attrait touristique et figure parmi les endroits les plus pris\u00e9s de Catalogne pour prendre sa retraite. Acheter un bien immobilier dans cette commune repr\u00e9sente une d\u00e9pense moyenne de 705 081 euros. Selon Idealista, en juin 2024, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Sitges s\u2019\u00e9levait \u00e0 4 552 euros. Ainsi, l\u2019achat d\u2019un appartement de 90 m\u00b2 d\u00e9passe les 400 000 euros.<\/p>\n

Sitges est devenue une destination recherch\u00e9e mais \u00e9galement inaccessible pour beaucoup, illustrant les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement dans certaines zones espagnoles o\u00f9 la demande est particuli\u00e8rement forte.<\/p>\n

\n

Chez Living Sitges Inmobiliaria<\/strong>, nous comprenons l\u2019importance de trouver des solutions durables et efficaces pour nos clients, en facilitant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements de luxe dans des emplacements privil\u00e9gi\u00e9s tels que Sitges. Nous continuerons \u00e0 suivre attentivement les tendances du march\u00e9 et les politiques susceptibles d\u2019influencer l\u2019acc\u00e8s au logement, en offrant toujours \u00e0 nos clients le meilleur service et les meilleurs conseils.<\/p>\n

Article de Living Sitges Inmobiliaria<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hausse des salaires et la r\u00e9duction des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat sont les mesures suivantes mises en avant, selon une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019UCI. Le prix des logements constitue le principal obstacle. L\u2019acc\u00e8s au logement est l\u2019un des grands probl\u00e8mes de la soci\u00e9t\u00e9 actuelle. 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