Située dans le quartier résidentiel calme et exclusif de Rocamar, à Sant Pere de Ribes, cette magnifique villa individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant tranquillité, intimité et un environnement naturel,tout en restant à proximité de Sitges,de ses plages, de sa riche offre gastronomique, commerciale et de loisirs,ainsi que d'excellentes liaisons avec Barcelone et l'aéroport international de Barcelone-El Prat.Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année.
La maison a été conçue dans un style contemporain,où les volumes généreux,la luminosité et la qualité des matériaux sont les véritables protagonistes.Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée comprend un spectaculaire salon-salle à manger ouvert, parfaitement intégré à une cuisine américaine moderne équipée d'un grand îlot central,véritable cœur de la maison.Ses grandes baies vitrées créent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur et baignent les pièces de lumière naturelle.
À ce niveau se trouvent également une chambre double,une salle de bains complète et une vaste pièce polyvalente,idéale comme bureau, salle de sport, salle de cinéma,salle de jeux ou tout autre usage.
L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit et dispose de trois grandes chambres doubles très lumineuses.La suite parentale possède sa propre salle de bains privative,tandis que les deux autres chambres partagent une seconde salle de bains complète.
L'ensemble de la propriété se distingue par ses finitions haut de gamme,son design contemporain et une distribution pensée pour profiter pleinement de chaque espace.
Une propriété idéale comme résidence principale ou secondaire, située dans l'un des secteurs les plus calmes et les plus recherchés du Garraf.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Nous serons ravis de vous faire découvrir cette magnifique propriété.
Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE 870.000€+89.700€ (ITP-Impôt sur les Transmissions Patrimoniales)
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur,il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à l'acquisition,détaillés ci-dessous :
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : application du taux en vigueur en Catalogne (10% jusqu'à 600.000€, 11% de 600.001€ à 900.000€, 12% de 900.001€ à 1.500.000€ et 13% au-delà de 1.500.000€), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7% applicables selon la situation personnelle de l'acquéreur.L'impôt est calculé sur la valeur de référence ou sur le prix de vente,selon le montant le plus élevé.
Frais de notaire:calculés conformément au tarif officiel fixé par le Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre.
Frais d'inscription au Registre de la Propriété:calculés conformément au tarif officiel prévu par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.:
Frais de gestion administrative (Gestoría):environ 350€ HTVA pour les démarches administratives,le paiement des taxes et l'inscription au Registre de la Propriété.
Honoraires de l'agence immobilière du vendeur:inclus dans le prix de vente.
Pour des informations détaillées sur l'ITP en Catalogne,veuillez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
Le bien est vendu non meublé.
Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand propriétaire immobilier.
Référence du certificat d'habitabilité:CHB06123623001
Enregistrement du certificat de performance énergétique:R2J9TB51Y
Nº d'enregistrement AICAT:3366
Nº API:A10580
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
