Nous vous présentons ce magnifique duplex-atterrasse récemment rénové situé dans le quartier de Pins Vens, une propriété unique bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’impressionnantes vues sur la mer depuis tous ses étages.
Le logement est distribué de manière confortable et fonctionnelle, en différenciant parfaitement les espaces de vie et les espaces de repos.
Au rez-de-chaussée principal, nous trouvons un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, avec la mer comme protagoniste depuis chaque coin de la pièce. Depuis cet espace, on accède à un agréable balcon permettant de contempler l’horizon et de profiter de la tranquillité des environs. Cet étage est complété par une grande cuisine conçue pour ceux qui aiment cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu’un pratique WC invités.
L’étage inférieur abrite l’espace nuit composé de deux grandes chambres avec vue sur la mer, dont l’une dispose d’un accès à une agréable terrasse-balcon. À ce niveau se trouvent également une salle de bain complète desservant les deux chambres ainsi qu’une magnifique suite parentale avec placards intégrés, salle de bain privée et balcon orienté vers la partie nord du logement.
Le joyau de la propriété se situe à l’étage supérieur : une spectaculaire terrasse de 30 m² avec barbecue, un véritable belvédère privé sur Sitges et la Méditerranée. Un espace unique pour profiter du soleil, organiser des réunions ou simplement se laisser porter par les vues infinies sur la mer.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent espace, intimité, vues et la sensation de vivre face à la Méditerranée chaque jour.
Allez-vous la laisser vous échapper ?
Certaines images ont été générées par IA à des fins illustratives afin de mettre en valeur le potentiel de l'espace.
Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 650.000€ + 65.500€ (ITP)
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition, détaillés ci-dessous :
• Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté autonome de Catalogne sera appliqué (Valeur du bien jusqu’à 600.000 € = 10 % ; de 600.001 € à 900.000 € = 11 % ; de 900.001 € à 1.500.000 € = 12 % ; plus de 1.500.000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 % applicables selon la situation personnelle de l’acheteur. La taxe est calculée sur la Valeur de Référence ou sur le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
• Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé dans l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre.
• Frais d’Enregistrement : L’inscription au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.
• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) : Les honoraires liés aux démarches administratives, au règlement des taxes et à l’inscription au registre s’élèvent à environ 350 € plus TVA.
• Honoraires de l’Agence du Vendeur : inclus dans le prix de vente.
Pour des informations complètes concernant le fonctionnement, les taux et réductions de l’ITP en Catalogne, veuillez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Catalane :
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
La propriété est vendue sans meubles.
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.
Référence du certificat d’habitabilité : CHB03816914001
Enregistrement du certificat énergétique : 4GNRLFSVL
Numéro d’enregistrement AICAT : 3366
Numéro API : A10580
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
