Située dans le quartier calme d'El Palou, la majestueuse Can Comas s'élève avec élégance. Cette masía historique incarne l'essence même de l'architecture traditionnelle catalane et offre une infinité de possibilités. La propriété impressionne par son imposante façade couronnée de merlons en gradins, ses soubassements en pierres apparentes et son grand portail en arche. Elle bénéficie d'une vue dégagée et enviable sur l'environnement naturel du Garraf.
En entrant, le rez-de-chaussée nous transporte à une autre époque grâce à ses plafonds aux poutres apparentes en bois noble, ses sols en terre cuite (toba) et ses soubassements en céramique décorée. Ce niveau dispose d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une grande cuisine rustique indépendante avec un espace pour une table familiale et un accès direct à l'extérieur, ainsi que d'une salle de bain complète. Sans aucun doute, le grand trésor de cet étage est son ancienne cave historique, un espace frais en pierres apparentes qui conserve de grands tonneaux d'origine, idéal pour concevoir une cave à vin privée ou un espace de réunion unique.
Un escalier en faïence traditionnelle mène à l'étage noble. En arrivant en haut, on est impressionné par l'immense salon principal sous un plafond mansardé aux poutres apparentes, qui sert d'axe central. De là se distribuent les six chambres de la masía, toutes doubles, entièrement extérieures et baignées d'une lumière naturelle qui préserve intact leur charme seigneurial.
L'espace extérieur s'étend sur une parcelle de 489 mètres carrés divisée en plusieurs ambiances. Il comprend une cour en gravier, idéale pour un parking privé, et une terrasse surélevée pavée de terre cuite pour aménager une salle à manger d'été. C'est une véritable page blanche, avec la nature pour toile de fond. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du centre du village et à cinq minutes en voiture de Sitges.
De plus, pour les personnes souhaitant agrandir l'extérieur ou s'assurer une intimité encore plus grande, il existe la possibilité d'acquérir en supplément le terrain attenant pour un montant de 200 000 euros (non inclus dans le prix de la masía). Ce terrain additionnel de 791 m² est un jardin plat arboré d'arbres fruitiers, où il est possible de construire une piscine.
N'hésitez pas à nous contacter, il s'agit d'une propriété unique.
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- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : T8HMCCOZV.
- ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : Taux en vigueur (barème progressif). Montant approximatif : 71 000 €.
- Frais de notaire : Selon le tarif notarial. Montant approximatif : 1 300 €.
- Frais d'enregistrement au registre du commerce et de la propriété : Selon le tarif d'enregistrement. Montant approximatif : 900 €.
- Frais d'agence administrative (Gestoría) : Montant approximatif : 500 € + TVA.
- Total approximatif des frais d'achat : 73 705 € (ITP + env. 2 705 €).
- Honoraires d'agence : À la charge exclusive du vendeur.
- Statut de "grand propriétaire" (gran tenedor) du vendeur : NON.
- Numéro de registre AICAT 6883 / API A11312.
- Le mobilier visible sur les photographies n'est pas inclus dans le prix.
- Les superficies ont été obtenues à partir de documents officiels.
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
