Il y a des maisons qui séduisent par leurs dimensions, et d'autres par les émotions qu'elles procurent. Cette magnifique villa individuelle réunit ces deux qualités : de grands espaces, une belle luminosité naturelle et une distribution pensée pour profiter pleinement de chaque pièce, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Begues.
Avec une surface construite de 322 m² sur un terrain plat de 784 m², cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, intimité et qualité de vie. Sa distribution permet de vivre presque entièrement sur un seul niveau, un atout particulièrement apprécié par ceux qui recherchent la fonctionnalité sans renoncer à l'espace.
Le vaste salon-salle à manger, agrémenté d'une élégante cheminée, s'ouvre sur une agréable véranda vitrée qui prolonge les espaces de vie vers le jardin et permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct à un second porche, créant différents espaces de détente selon les moments de la journée.
L'espace nuit comprend quatre chambres doubles, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains complète et des toilettes de courtoisie.
À l'étage, une lumineuse pièce mansardée avec accès à une terrasse offre un espace polyvalent idéal comme bureau, bibliothèque, salle de jeux ou atelier. Au niveau inférieur, le garage et plusieurs pièces annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chaque famille.
Le jardin, entièrement plat et parfaitement orienté, invite à profiter de la vie en plein air tout au long de l'année. Un cadre idéal pour les repas en famille, les moments de détente, les jeux des enfants ou encore la création d'une piscine.
Construite avec des matériaux de qualité et équipée d'un chauffage au sol électrique, cette maison a été conçue pour offrir confort et bien-être pendant de nombreuses années.
Son excellente situation allie le calme d'un environnement naturel privilégié à un accès rapide à Barcelone, à l'aéroport et aux plages de Castelldefels. Elle se trouve également à proximité d'écoles internationales et de tous les services de Begues.
Une propriété qui offre bien plus que des mètres carrés : un véritable art de vivre où la nature, la tranquillité et le bien-être font partie du quotidien.
Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente : 820 000 € + 84 200 € (ITP – Impôt sur les Transmissions Patrimoniales).
Le prix indiqué n'inclut ni les impôts ni les frais liés à l'acquisition. L'ITP applicable en Catalogne sera calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence (10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % de 600 001 € à 900 000 €, 12 % de 900 001 € à 1 500 000 € et 13 % au-delà de 1 500 000 €), avec la possibilité de taux réduits selon la situation personnelle de l'acquéreur.
Les frais de notaire et d'inscription au Registre Foncier seront calculés conformément aux tarifs officiels en vigueur. Les frais de gestion administrative s'élèvent à environ 350 € HT, auxquels s'ajoute la TVA. Les honoraires de l'agence du vendeur sont inclus dans le prix de vente.
Plus d'informations sur l'ITP en Catalogne :
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
Le bien est vendu sans meubles.
Le propriétaire n'est pas un grand détenteur immobilier.
Référence provisoire du certificat d'habitabilité : CHB07203325001
Numéro d'enregistrement du certificat de performance énergétique : PZFN11WPB
Numéro d'enregistrement AICAT : 3366
Numéro API : A10580
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
