Llogar el teu habitatge pot ser una decisi\u00f3 econ\u00f2mica intel\u00b7ligent, per\u00f2 tamb\u00e9 comporta una preocupaci\u00f3 recurrent: qu\u00e8 passa si l\u2019inquil\u00ed deixa de pagar? Una asseguran\u00e7a d\u2019impagament de lloguer et protegeix quan aquesta situaci\u00f3 es materialitza. T\u2019avan\u00e7a les mensualitats que l\u2019inquil\u00ed no est\u00e0 pagant i s\u2019encarrega del proc\u00e9s legal de recuperaci\u00f3 del deute o desnonament.<\/p>\n
La mec\u00e0nica \u00e9s directa: contractes la p\u00f2lissa abans de signar el contracte de lloguer, o durant els primers dies, pagues una prima anual que sol rondar el 3-4% de la renda anual i quedes cobert si l\u2019inquil\u00ed incompleix. L\u2019asseguran\u00e7a respon des del primer impagament, tot i que aix\u00f2 dep\u00e8n de cada companyia i modalitat.<\/p>\n
La cobertura b\u00e0sica inclou l\u2019impagament de la renda mensual, fins a un m\u00e0xim que normalment va de 12 a 18 mensualitats. Per\u00f2 hi ha m\u00e9s cobertures.<\/p>\n
Despeses legals del desnonament: advocats, procuradors i taxes judicials. Un procediment judicial pot superar f\u00e0cilment els 2.500 \u20ac, i l\u2019asseguradora se\u2019n fa c\u00e0rrec dins dels l\u00edmits pactats.<\/p>\n
Danys materials a l\u2019habitatge: trencaments i desperfectes m\u00e9s enll\u00e0 del desgast normal. Aqu\u00ed el l\u00edmit acostuma a situar-se entre 3.000 \u20ac i 6.000 \u20ac, segons la p\u00f2lissa.<\/p>\n
Ocupaci\u00f3 il\u00b7legal: algunes p\u00f2lisses avan\u00e7ades tamb\u00e9 cobreixen despeses de desallotjament si alg\u00fa ocupa l\u2019habitatge sense consentiment, tot i que aquesta cobertura \u00e9s menys habitual.<\/p>\n
El que no cobreix: impagaments de subministraments que l\u2019inquil\u00ed hagi contractat al seu nom, ni desperfectes que ja existien abans del lloguer.<\/p>\n
\u2197 difer\u00e8ncies entre asseguran\u00e7a d\u2019impagament i fian\u00e7a<\/a><\/p>\n Les asseguradores no accepten qualsevol situaci\u00f3. L\u2019habitatge ha de destinar-se a resid\u00e8ncia habitual de l\u2019inquil\u00ed, no a lloguer tur\u00edstic. A m\u00e9s, l\u2019immoble ha d\u2019estar en condicions d\u2019habitabilitat i comptar amb c\u00e8dula d\u2019habitabilitat en les comunitats on sigui obligat\u00f2ria.<\/p>\n L\u2019inquil\u00ed ha de complir un perfil de solv\u00e8ncia: ingressos demostrables almenys 2,5 o 3 vegades superiors a la renda mensual, contracte laboral estable o historial d\u2019aut\u00f2nom s\u00f2lid, i no figurar en registres de morositat com ASNEF o RAI.<\/p>\n El moment de contractaci\u00f3 tamb\u00e9 importa. La majoria d\u2019asseguradores exigeix signar la p\u00f2lissa abans que l\u2019inquil\u00ed entri a l\u2019habitatge o, com a m\u00e0xim, durant els primers 15 dies del contracte. Si fa mesos que tens l\u2019habitatge llogat i ara vols contractar l\u2019asseguran\u00e7a, probablement no te l\u2019acceptaran.<\/p>\n Si vols llogar amb seguretat des del principi, conv\u00e9 plantejar l\u2019asseguran\u00e7a dins d\u2019una gesti\u00f3 professional del lloguer<\/a>, abans d\u2019escollir inquil\u00ed i signar el contracte.<\/p>\n L\u2019opini\u00f3 majorit\u00e0ria dels propietaris que han tingut un impagament i comptaven amb asseguran\u00e7a sol ser positiva, sobretot per la tranquil\u00b7litat econ\u00f2mica i l\u2019acompanyament legal. Quan el sinistre arriba, la difer\u00e8ncia entre tenir cobertura o no tenir-ne \u00e9s enorme.<\/p>\n Les queixes m\u00e9s habituals es concentren en dos punts. Primer, els requisits d\u2019entrada s\u00f3n estrictes: alguns propietaris perden candidats que semblaven bons perqu\u00e8 no compleixen els barems d\u2019ingressos de l\u2019asseguradora. Segon, algunes p\u00f2lisses inclouen franqu\u00edcies, com assumir el primer mes d\u2019impagament. Per aix\u00f2 cal llegir b\u00e9 la lletra petita.<\/p>\n El que m\u00e9s es valora \u00e9s saber que existeix un suport si l\u2019inquil\u00ed deixa de pagar i que no haur\u00e0s de gestionar sol un procediment de reclamaci\u00f3 o desnonament.<\/p>\n \u25b8 Calcula la teva asseguran\u00e7a en 2 minuts<\/a><\/p>\n Imagina que l\u2019inquil\u00ed no paga la renda de mar\u00e7. El proc\u00e9s habitual funciona aix\u00ed.<\/p>\n Dia 5-10 del mes: detectes que no ha entrat l\u2019ingr\u00e9s. Contactes amb l\u2019asseguradora i obres un comunicat, normalment per tel\u00e8fon o a trav\u00e9s de l\u2019\u00e0rea de client.<\/p>\n Dia 15-20: l\u2019asseguradora verifica la situaci\u00f3 i et demana documentaci\u00f3: contracte de lloguer, rebuts anteriors i intents de requeriment a l\u2019inquil\u00ed.<\/p>\n Dia 30-40: si es confirma l\u2019impagament i tot est\u00e0 en ordre, reps el primer abonament de la renda. A partir d\u2019aqu\u00ed, l\u2019asseguradora avan\u00e7a mensualitats mentre duri el conflicte, sempre dins del l\u00edmit contractat.<\/p>\n Proc\u00e9s legal paral\u00b7lel: la companyia inicia els tr\u00e0mits de reclamaci\u00f3. Si l\u2019inquil\u00ed no regularitza, es procedeix al desnonament. Aquest proc\u00e9s pot durar diversos mesos, segons el jutjat i la situaci\u00f3 concreta.<\/p>\n Resoluci\u00f3: un cop recuperat l\u2019habitatge, l\u2019asseguran\u00e7a cobreix els danys materials dins del l\u00edmit pactat. L\u2019asseguradora intentar\u00e0 recuperar el deute de l\u2019inquil\u00ed mor\u00f3s; tu ja has cobrat les rendes cobertes.<\/p>\n El cost de l\u2019asseguran\u00e7a d\u2019impagament de lloguer es calcula sobre la renda anual. La prima mitjana sol situar-se entre el 3% i el 4,5% de la renda anual, tot i que pot variar segons la zona geogr\u00e0fica, el perfil de l\u2019inquil\u00ed, les cobertures addicionals i la franqu\u00edcia que acceptis assumir.<\/p>\n Exemple pr\u00e0ctic: si llogues per 800 \u20ac al mes, la renda anual \u00e9s de 9.600 \u20ac. Una asseguran\u00e7a al 3,5% et costaria 336 \u20ac l\u2019any, o 28 \u20ac al mes. Davant d\u2019un sol mes d\u2019impagament, la cobertura es pot amortitzar r\u00e0pidament.<\/p>\n Algunes companyies permeten que l\u2019inquil\u00ed pagui la prima com a part del proc\u00e9s d\u2019entrada, encara que legalment el prenedor de l\u2019asseguran\u00e7a sol ser el propietari.<\/p>\n \u2197 comparativa d\u2019assegurances d\u2019impagament de lloguer<\/a><\/p>\n L\u2019asseguran\u00e7a no \u00e9s l\u2019\u00fanica eina de protecci\u00f3, tot i que s\u00ed una de les m\u00e9s completes.<\/p>\n Fian\u00e7a tradicional: cobreix una quantitat limitada i pot quedar curta si el conflicte s\u2019allarga.<\/p>\n Aval bancari de l\u2019inquil\u00ed: garanteix pagaments, per\u00f2 \u00e9s dif\u00edcil d\u2019aconseguir i cada vegada menys habitual.<\/p>\n Empreses de gesti\u00f3 de lloguers: gestionen cobraments, selecci\u00f3 d\u2019inquil\u00ed i documentaci\u00f3 a canvi d\u2019una comissi\u00f3 mensual.<\/p>\n Combinar asseguran\u00e7a, estudi de solv\u00e8ncia i acompanyament immobiliari especialitzat<\/a> redueix molt el risc abans de signar.<\/p>\n Esperar a tenir un inquil\u00ed problem\u00e0tic: les asseguradores no accepten p\u00f2lisses quan ja hi ha indicis de conflicte. Cal contractar-la en temps de pau.<\/p>\n No revisar exclusions: algunes p\u00f2lisses exclouen determinats tipus d\u2019habitatge, situacions de subarrendament, lloguer tur\u00edstic o immobles sense documentaci\u00f3 en regla.<\/p>\n Oblidar renovar: l\u2019asseguran\u00e7a es contracta per anualitats. Si el contracte dura diversos anys, has de renovar la p\u00f2lissa cada any.<\/p>\n No conservar documentaci\u00f3: davant d\u2019un sinistre necessitar\u00e0s contracte signat, justificants de pagament previs i comunicacions amb l\u2019inquil\u00ed. Sense papers, l\u2019asseguradora pot rebutjar la cobertura.<\/p>\n \u25b8 Sol\u00b7licita informaci\u00f3 sense comprom\u00eds<\/a><\/p>\n Dep\u00e8n del temps que hi porti. Algunes asseguradores accepten contractacions durant els primers dies del contracte, per\u00f2 passat aquest termini solen denegar-ho. Si el lloguer ja fa mesos que est\u00e0 actiu, el m\u00e9s habitual \u00e9s esperar a un canvi d\u2019inquil\u00ed.<\/p>\n L\u2019asseguran\u00e7a normalment s\u2019activa quan hi ha un impagament total durant un termini m\u00ednim definit a la p\u00f2lissa. Retards de pocs dies no solen constituir sinistre.<\/p>\n S\u00ed, si la p\u00f2lissa inclou danys materials i dins dels l\u00edmits contractats. \u00c9s fonamental tenir fotos de l\u2019estat inicial de l\u2019habitatge i documentaci\u00f3 de lliurament.<\/p>\n Normalment l\u2019asseguradora assigna el seu propi equip legal, perqu\u00e8 treballa amb despatxos especialitzats i acords ja establerts.<\/p>\n S\u00ed, sempre que compleixin els requisits de solv\u00e8ncia. En el cas d\u2019estudiants, moltes companyies demanen avaladors. En el cas d\u2019estrangers, solen exigir NIE, contracte laboral a Espanya o ingressos demostrables.<\/p>\n —<\/p>\n El mercat del lloguer ha canviat. Contractar una asseguran\u00e7a d\u2019impagament no \u00e9s desconfiar de l\u2019inquil\u00ed: \u00e9s professionalitzar la teva inversi\u00f3 immobili\u00e0ria. De la mateixa manera que assegures el cotxe encara que condueixis b\u00e9, assegurar el lloguer \u00e9s una mesura de prud\u00e8ncia financera.<\/p>\nRequisits per contractar una asseguran\u00e7a d\u2019impagament de lloguer<\/h2>\n
Opinions reals: val la pena contractar-la?<\/h2>\n
Proc\u00e9s pas a pas: qu\u00e8 passa quan hi ha un impagament<\/h2>\n
Quant costa i com es calcula la prima<\/h2>\n
Alternatives i complements a l\u2019asseguran\u00e7a d\u2019impagament<\/h2>\n
Errors comuns en contractar l\u2019asseguran\u00e7a<\/h2>\n
Preguntes freq\u00fcents sobre l\u2019asseguran\u00e7a d\u2019impagament<\/h2>\n
Puc contractar l\u2019asseguran\u00e7a si l\u2019inquil\u00ed ja viu al meu pis?<\/h3>\n
Qu\u00e8 passa si l\u2019inquil\u00ed paga tard per\u00f2 acaba pagant?<\/h3>\n
L\u2019asseguran\u00e7a cobreix danys intencionats a l\u2019habitatge?<\/h3>\n
Puc escollir advocat per al desnonament?<\/h3>\n
Em cobreix si llogo a estudiants o estrangers?<\/h3>\n
Per qu\u00e8 ara \u00e9s el moment de protegir el teu lloguer<\/h2>\n