Un inquilí pot tenir la necessitat de marxar-se abans que finalitzi el contracte de lloguer. Pot succeir que no estigui a gust en l’habitatge, però també pot ser per una causa de força major, com un canvi de treball o una malaltia, ja sigui pròpia o d’un familiar.
En qualsevol cas, el fet de deixar el lloguer abans d’hora pot perjudicar el propietari de l’habitatge, que comptava amb els ingressos corresponents a la quota del lloguer. Per aquesta raó, la major part de contractes de lloguer inclouen una clàusula que regula com cal actuar en cas que l’inquilí deixi el lloguer abans d’hora.
Pot l’inquilí deixar el lloguer abans d’hora?
La resposta és sí, però en aquest cas el propietari de l’immoble estarà en el seu dret d’aplicar la clàusula que correspongui a aquesta situació dins del contracte de lloguer signat. És molt habitual que en aquesta s’indiqui que el propietari té dret a ser compensat econòmicament i que, per tant, podrà quedar-se amb la fiança del lloguer, tret que s’especifiqui una quantitat concreta o mesos addicionals de lloguer.
És per això que abans de prendre una decisió o una altra, cal revisar el contracte de lloguer i comprovar que, en efecte, apareix aquesta clàusula. Si no aparegués, l’inquilí podria deixar el lloguer abans d’hora sense haver d’indemnitzar a l’arrendador. No obstant això, no és el més habitual que aquesta qüestió no sigui especificada en el contracte.
I deixo el lloguer per una causa de força major?
Deixar un habitatge de lloguer abans d’hora no és una decisió que s’acostumi a prendre a la lleugera. No obstant això, pot ser que a vegades es tracti d’una iniciativa capritxosa. Per això sol incloure’s una clàusula en aquest sentit. Però, què passa si un ha de deixar l’habitatge en lloguer perquè ha de canviar de treball i de ciutat de residència? I si ha d’atendre un familiar greument malalt?
Bé, cal saber que l’arrendador està en el seu perfecte dret d’aplicar la clàusula que s’indiqui per contracte i obtenir la indemnització fixada. En aquests casos, el més coherent és que arrendador i arrendatari se senten per a parlar sobre la qüestió i puguin arribar a un acord perquè s’aporti una part de la fiança en lloc del cent per cent o, si és un pis fàcil de llogar i no excessivament car, pugui no reclamar-se cap import.
En tot cas, serà el propietari de l’habitatge el que tingui l’última paraula. I és que aquesta circumstància és una de les raons per les quals sempre, sempre, ha de signar-se un contracte de lloguer.
Font: Habitaclia
Ens pots trobar també a:
YouTube – Jaume by LivingSitges
Instagram – @jaumebylivingsitges
www.livingsitges.com
